Gli acquirenti di appezzamenti di terreno, così come i singoli sviluppatori che iniziano a costruire case su terreni acquisiti o assegnati dalle autorità locali, sono preoccupati per la corretta installazione di recinzioni. Al fine di non violare gli interessi delle persone che vivono nelle vicinanze, nonché di non violare i vostri diritti, è necessario sapere chiaramente quale recinzione può essere collocata tra vicini in base alla legge in vigore nel territorio di questo argomento. Notiamo subito che questo problema è considerato in molti atti normativi, nessuno dei quali può essere ignorato. Le limitazioni sono stabilite in base a diversi parametri, quali altezza, materiale di fabbricazione, capacità di soffiaggio della recinzione, distanza da oggetti importanti situati sul territorio proprio e sul sito di un altro. Al fine di evitare un conflitto che potrebbe trasformarsi in una resa dei conti legale con il conseguente pagamento di multe e persino la demolizione della recinzione costruita, tutto deve essere deciso dalla legge prima dell'inizio dei lavori di costruzione.
Cosa farsi guidare durante la costruzione?
Il principale atto legislativo che regola la pianificazione e la costruzione di strutture su un terreno è il Codice della Federazione Russa per lo sviluppo urbano. Tuttavia, in questo documento non sono disponibili indicazioni sul posizionamento obbligatorio di una recinzione vuota tra sezioni adiacenti. Pertanto, gli SNiP sono presi come base, cioè codici e regole di costruzione, che possono essere integrati da decisioni adottate a livello di governo locale. Tali documenti specificano i requisiti per la costruzione di recinzioni sul territorio di un insediamento dettato da:
- caratteristiche climatiche della regione;
- terreno dominante;
- la presenza di oggetti del patrimonio culturale, ecc.
Può anche essere indicata la necessità di ottenere l'autorizzazione dalle autorità locali per la costruzione della recinzione. Il rilascio di tali permessi viene effettuato nelle amministrazioni distrettuali e cittadine dai dipartimenti di pianificazione urbana e architettura, che assicurano che i sistemi di supporto vitale dell'insediamento (approvvigionamento idrico, reti elettriche, altre comunicazioni ingegneristiche) non siano situati nell'area privata recintata. Se viene scoperta una recinzione costruita illegalmente, il proprietario sarà costretto a smantellare a proprie spese.
Chiara definizione dei confini terrestri
Prima leggi i documenti di terra disponibili. Quindi stabilire con precisione la posizione di tutti i confini tra le sezioni adiacenti e coordinare i dati ottenuti con i vicini che sono interessati alla risoluzione legale di questo problema. Se tutti i proprietari concordano con i confini stabiliti tra le trame, viene redatto un atto che riflette gli accordi raggiunti. L'atto è firmato da rappresentanti di tutte le parti interessate. Questo documento proteggerà il proprietario della recinzione dagli attacchi di persone scontente in futuro quando i proprietari del sito cambieranno.
Sarà anche utile materiale su come segnare correttamente i confini del giardino e la suddivisione in zone: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
In caso di difficoltà con la definizione esatta dei confini del terreno, si consiglia di contattare i geometri. Gli specialisti non solo esamineranno i documenti disponibili, ma ispezioneranno anche l'area, dopo di che forniranno al richiedente un piano su cui verrà indicata la posizione dei segni di confine.
I limiti per la delimitazione dei terreni situati uno accanto all'altro sono stabiliti da specialisti di società autorizzate per questa attività
Come trovare un geometra esperto?
Puoi trovare un geometra competente attraverso i tuoi amici che hanno già fatto domanda per i servizi appropriati per tali servizi. È inoltre possibile utilizzare l'elenco delle organizzazioni e dei singoli imprenditori autorizzati a svolgere questo tipo di lavoro, disponibile nelle autorità responsabili dell'architettura e della gestione del territorio nella regione e nel distretto di residenza.
Controlla il listino prezzi delle aziende, nonché l'elenco dei servizi forniti. In particolare, interessati ai documenti contabili che avrai dopo il completamento dei lavori. Prezzi bassi per i servizi dovrebbero avvisarti, in quanto la società potrebbe condurre lavori per ripristinare i confini del terreno in modo inappropriato. Il costo di tutto il lavoro è normalizzato, quindi i servizi economici sono causati, di regola, dalla scarsa qualità delle misurazioni di controllo necessarie. Attrarre tali "specialisti" non può che aggravare il conflitto scoppiato tra i vicini oltre i confini del sito.
I geometri competenti ti daranno quanto segue:
- Agire sul ripristino dei confini del sito;
- un piano della trama di terra, in cui ci saranno una descrizione e diagrammi con punti di angoli di rotazione dei confini della trama
- nota esplicativa in cui il contraente riferisce sul lavoro svolto.
Oltre ai documenti, gli specialisti dovrebbero mostrarti la posizione dei segni di delimitazione, oltre a spiegare come ripristinarli in base ai documenti utilizzando un metro a nastro in caso di perdita o distruzione intenzionale.
Con l'aiuto di speciali strumenti di misurazione, i topografi determinano la posizione esatta dei confini del sito, lungo il quale vengono quindi installati i recinti
Prova a discutere con un numero di residenti la possibilità di un pagamento congiunto dei geometri. Se concordano, fornire un pacchetto aggiuntivo di documenti di segnalazione nel contratto.
Da cosa costruire una recinzione: requisiti per i materiali
Gli SNiP non presentano requisiti speciali per i materiali selezionati per la costruzione. E i vicini sono spesso insoddisfatti non del materiale scelto per la costruzione, ma dell'altezza della struttura. Inoltre, l'insoddisfazione nella maggior parte dei casi è giustificata, poiché durante la costruzione di una recinzione alta il territorio di un sito vicino viene oscurato e perde "aerazione". Pertanto, in frutteti e terreni domestici destinati alla coltivazione di frutta e verdura, la recinzione è installata solo con spazi vuoti.
Tale recinzione può essere:
- maglia;
- Trellis.
Puoi saperne di più su come installare una recinzione da una rete di rete dal materiale: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
L'altezza della recinzione tra le trame del giardino non può superare un metro e mezzo. Se qualcuno ignora questi standard (intenzionalmente o inconsapevolmente), la parte lesa deve rivolgersi per iscritto al dipartimento di orticoltura o alle autorità locali.
L'installazione di una recinzione vuota da un foglio profilato è possibile solo dal lato della strada, mentre non è necessario ottenere permessi se l'altezza della struttura non supera un metro e mezzo
La recinzione con annessi può essere separata da una recinzione vuota dal lato della carreggiata. Se un recinto viene costruito da persone nelle vicinanze, è necessario osservare una serie di requisiti per la sua lontananza dai bordi delle sezioni vicine.
Come mettere una recinzione?
Durante la costruzione, sono guidati dalla regola non detta che i pilastri portanti della struttura hanno:
- o al confine delle trame;
- o dalla parte del proprietario del terreno che ha avviato l'installazione di questa struttura.
È necessario monitorare rigorosamente che, senza eccezioni, tutte le parti della recinzione si trovano sul territorio dello sviluppatore. Non c'è bisogno di imbrogliare e provare a "tagliare" centimetri extra. Ciò può causare grossi problemi e perdite materiali. Non tutti i vicini sono pronti a sopportare una situazione simile. Pertanto, non dovresti contare sull'atteggiamento leale di una persona nei confronti del sequestro di amministratori in eccesso nella sua proprietà.
Due requisiti di base sono imposti alla progettazione della recinzione installata tra appezzamenti di terreno adiacenti: trasmissione della luce e permeabilità all'aria. Pertanto, i recinti sono realizzati con spazi vuoti
Guarda il video per maggiori dettagli:
Come e in che misura è standardizzata l'altezza della recinzione?
L'altezza delle recinzioni tra le trame dei vicini assegnate alla costruzione di abitazioni individuali non può superare i due metri. Se il proprietario del terreno prevede di mettere la struttura protettiva al di sopra di questo valore, deve ottenere l'autorizzazione dall'architetto.
Allo stesso modo, un utente del territorio dovrebbe agire per stabilire una recinzione in prossimità dell'autostrada. Allo stesso tempo, l'altezza della recinzione può raggiungere solo un metro. In caso contrario, il proprietario del sito non riceverà l'autorizzazione dall'architetto. Restrizioni sono imposte alla costruzione della recinzione e alla sua altezza in aree con una disposizione angolare.
Non puoi isolarti da tutto il mondo con una recinzione alta, ma puoi provare. Ma perchè? Dopotutto, dall'alto la trama è sempre aperta
Dove costruire una casa e altri oggetti sul sito?
I singoli sviluppatori stanno cercando di massimizzare i benefici dell'utilizzo di ogni metro di terra. Allo stesso tempo, dimenticano che la legge stabilisce quanti metri dalla recinzione dei vicini puoi iniziare a costruire una casa senza violare i diritti delle persone che vivono nelle vicinanze. Pertanto, quando si sceglie un luogo sul sito per la costruzione di scopi residenziali e di altro tipo, è necessario essere guidati da una serie di norme esistenti che normalizzano la distanza da queste strutture al confine di altre sezioni, vale a dire:
- 3 e più metri si ritirano dalla casa, così come da altri locali residenziali;
- 4 metri sono lasciati dai locali destinati alla custodia di uccelli e piccoli animali;
- 1 metro - per il garage e altri tipi di locali tecnici.
Si noti che gli alberi di media altezza dovrebbero essere piantati a una distanza di 2 metri dalla recinzione del vicino e alti - 4 m.
La disposizione degli oggetti principali sulla trama rispetto alla recinzione. Quando si piantano alberi e arbusti, vengono presi in considerazione anche gli standard legali
La distanza tra la casa costruita sul tuo sito e il confine dei tuoi vicini dovrebbe essere misurata dal muro o dal seminterrato della struttura se le sporgenze, le tende da sole e altri elementi dell'edificio non sporgono più di 50 cm. Se il valore specificato viene superato, misurare la distanza da disegni sporgenti. Puoi sempre negoziare con una persona, ricorda di fissare l'accordo di compromesso sulla carta. Questo documento ti proteggerà in tribunale in caso di conflitto, confermando la correttezza delle azioni intraprese durante la costruzione della recinzione e della casa sul sito.
Maggiori informazioni sui requisiti per la distanza dalla recinzione agli edifici sono disponibili qui: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Conformità alle normative antincendio
Bisogna fare molta attenzione a rispettare gli standard di sicurezza antincendio delle costruzioni, poiché la tua vita e la vita dei tuoi cari dipendono da questo. I materiali da costruzione appartengono a diverse classi di combustibilità. Sulla base di ciò, è necessario rispettare le norme SNiP che stabiliscono la distanza minima tra le strutture in costruzione sul sito, vale a dire:
- 6 metri devono essere separati da oggetti costruiti con materiali da costruzione non combustibili, come cemento o mattoni;
- 8 metri dovrebbero essere tra edifici in cemento e mattoni con pavimenti in legno o altri elementi in legno;
- 15 metri è considerato un minimo sicuro tra edifici in legno.
I metri lasciati tra gli oggetti aiuteranno a salvare la casa in caso di incendio nella zona vicina, poiché il fuoco non sarà in grado di diffondersi in un edificio vicino. Ed è più facile per l'apparecchiatura speciale avvicinarsi al luogo di accensione, se non è bloccato da numerosi edifici, letteralmente bloccati l'uno sull'altro.
Non puoi provare ad avvicinare la recinzione alla strada, aumentando così l'area della recinzione. Ciò viola la cosiddetta "linea rossa" lungo la quale sono allineate tutte le case sulla strada. Le sanzioni sono applicate ai trasgressori, che possono trasformarsi in demolizione della recinzione. Tutto dipende dalla persistenza delle autorità locali, che generalmente possono "chiudere un occhio" su una violazione o limitarsi a riscuotere solo un'ammenda amministrativa.
La conformità agli standard di sicurezza antincendio proteggerà non solo gli oggetti costruiti sul sito dall'incendio, ma salverà anche la vita dei proprietari
Ricorda che l'ignoranza della legge non è una buona ragione per non rispettarla. Pertanto, per nascondere il fatto che la prima volta che si sente parlare dei requisiti per la costruzione di recinzioni, non funzionerà.
Controversie e metodi per la loro risoluzione
Le controversie che sorgono tra l'abitazione in aree situate nelle vicinanze sono principalmente associate a un'installazione errata della recinzione. E di solito una delle parti compie questo passo consapevolmente e deliberatamente, sperando che il vicino non si occupi dell'impiegato giudiziario. Tuttavia, la parte lesa non è sempre silenziosamente silenziosa, ha un rancore nell'anima, o è limitata solo a forti abusi. Un numero crescente di persone risolve tali problemi in tribunale, sapendo che la verità è dalla loro parte. Pertanto, il tradimento insidioso del territorio straniero spostando la vecchia recinzione o costruendone una nuova, per dirla in modo mite, non è accolto ai nostri tempi.
È necessario erigere una recinzione sul territorio del tuo sito, in modo da non demolire la recinzione costruita con una decisione del tribunale a favore dei vicini privati
Esistono due modi per trovare una via d'uscita da una situazione controversa.
- Il primo metodo sta nel piano di una soluzione pacifica del conflitto, quando le parti riescono a trovare una soluzione di compromesso nel corso dei negoziati e stabilire buone relazioni di vicinato.
- Il secondo metodo è più dispendioso in termini energetici e anche finanziariamente oneroso, in quanto è associato al contenzioso, che può durare per anni. Allo stesso tempo, nessuna delle parti è al sicuro dalla perdita, il che significa che esiste una minaccia di rimanere nel proprio interesse e di pagare un risarcimento per le spese sostenute e il danno morale al vicino "odiato".
Pertanto, devi ancora provare a seguire il percorso pacifico, sviluppando qualità diplomatiche in te stesso e nei tuoi familiari. Dopotutto, un brutto mondo è meglio di qualsiasi, il migliore, la guerra.
Come non litigare con i vicini?
In tutte le situazioni della vita, devi relazionarti con le persone intorno a te nel modo in cui vorresti che si relazionassero a te. Questo comportamento vincente ti consentirà di mantenere una buona relazione, che sarà terribilmente distrutta a causa di una sorta di recinzione. Forse una delle parti farà delle concessioni e si presenterà una proposta per un leggero trasferimento della barriera. Dopotutto, entrambe le persone vogliono che le loro trame vengano recintate con una recinzione solida e bella. Ciò significa che esistono punti di convergenza di interessi attorno ai quali costruire il dialogo sulla base delle norme della legislazione.
